共有名義の家 を高く売却できる買取先を見つける方法
「私の持分だけを売っても、お金にならないよね？」
「せめて安く買い叩かれないようにしたい」
こんな風に考えていませんか？
実は、「売却先の選び方」さえ正しければ、納得できる価格で持分を売却できます。
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この記事のポイント（3分で完読可）
共有持分専門の買取業者の実態- 「なぜ持分の価格は低い？」そのカラクリ
- 共有持分を納得できる価格で売却する方法
共有持分専門の買取業者の実態鈴木
色々調べた結果と合わせてご案内しますね。
共有持分が専門の買取業者の実態
こんな広告を見たことありませんか？
● 共有持分を買い取ります
● あなたの持分だけを高額買取！
持分だけを売却できるんだと思って、私、駅前の不動産会社に相談したんですよ。
そしたら「共有持分は扱ってません」って断られたんです。
不動産一括査定のサイトで査定を依頼してもNGでした。
聞けば、「共有持分は、不動産業界では取り扱いづらい」とのこと。
じゃあ「なんで専門会社があるの？」って思いませんか？
「普通の不動産会社がNGにしているのに、買ってどうするの？」って。
理由はシンプル。
買取業者は、「とにかく安く買い叩いて、後で高く売る」ってことをしてるんですね。
鈴木
買取会社の利益の出し方- 持分を全て買い取ってから売却する
- 他の共有者と一緒に売る
- 強引な交渉をする
あなたの持分を安く買い取った後、他の共有者に「売ってください」と言って安く買い取ります。
全部買い取って、所有権100％の普通の不動産にします。
後は、家を安くリフォームして、一般の人に高く売ります。
これが最も利益が高いです。
買取業者が「固定資産税や修繕費がかかるので、売却しませんか？」と売却を提案します。
一見、良い提案に見えます。
ですが、実際は、子会社や関連会社に売却するので、これも利益は大きいです。
交渉が進まなかいと「共有物分割請求訴訟を考えています」と裁判をちらつかせて、プレッシャーを与えて、進めることがあります。
揉めてうまくいかなかったら、実際に訴えるケースもあります。
あとは判決に沿って売却して利益を得ます。
これは、あんまり旨みはないみたいです。
買取業者は営利目的です。
自社の利益を大きくするために、あの手この手を打つわけです。
なので、
● できれば高く売りたい
● 売った後、できれば迷惑をかけたくない
● コトを荒立てたいわけじゃない
といった、あなたの気持ちとは違う結果になることがあります。
金額も大事ですし、あなたの状況に配慮してくれることも大事です。
鈴木
それから、（そんな安くなる!?）という金額でした。
もしかしたら悪質な業者だったかもしれません。
ポイント● あなたの状況にも配慮してくれるところを選ぶことが大切
● 中には、悪質な業者もいるが見分けがつかない
「なぜ持分の価格は低い？」そのカラクリ
買取業者に話を持ち込む場合、その業者が査定して、自社で買い取ります。
ですので、この1社だけの買取金額しか分かりません。
比べて選ぶっていうことができないんですね。
相場が分からないので、
● 適正価格なのか？
● もっと高額で売れるのでは？
● 買い叩かれてるのでは？
って悩んでしまいます。
1社だけに相談すると、価格が安いことが通ってしまうんですね。
鈴木
あれは、悪徳業者だったのかもしれません。
最初に依頼したのが悪徳業者で、よく分からないまま売ってしまったら大損。
目も当てられません。
ポイント● 1社だけに査定を依頼すると安く買い叩かれる可能性が高い
ここまで読んでいただいた方は、「どうすればいいのか？」が見えてきたはずです。
それは、
● あなたの状況に配慮してくれる
● 複数の査定金額を比較する
その上で、納得できる買い手を選ぶことです。
でも、
「そんな相談先、あるの？」
「複数の会社に査定依頼するのは面倒…」
って思いますよね。
鈴木
共有持分を納得できる価格で売却する方法
そんな時に検索していて目に入ったのが、共有持分支援協会でした。
売主の立場に立って、最適な解決方法を案内してくれる社団法人とのこと。
この協会は自社買取ではなく、独自の仲介システムで
● 不動産会社
● 投資家
● ファンド
といった複数の候補から、あなたの条件にあった買い手を探してくれます。
ポイント 共有持分支援協会は仲介で売却
それから、最初から査定ではなく、相談できるのがいいですね。
専門の相談員が、こちらの状況や「どうしたいか」といった要望を聞いてくれたのは、とてもよかったです。
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費用はすべて無料で、利用するのにお金はかかりません。
協会のサービスはすべて無料- 相談料
- 査定料
- 仲介手数料
- 残置物の処分費用
協会の運営費は、買主側が支払う手数料でまかなわれているため、売主にお金はかかりません。
もちろん、条件に納得できなければ、売却する必要はありません。
鈴木
金額も対応も良かった不動産会社に依頼することになり、1ヶ月程度で売却が完了できました。
少なくとも1社だけに査定を依頼して、よく分からないまま売却するよりは、ずっといいですよね。
多数のメディアで紹介されている！共有持分支援協会とは？
共有持分支援協会は、、弁護士や税理士、宅地建物取引士、FPなどが集まって設立された団代です。
テレビ・新聞・雑誌など、多数のメディアで紹介されています。
共有持分に強い福本弁護士と提携し、様々なケースの問題を解決しています。
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相談ももちろん無料ですので、まずは気軽に相談してみてください。
実際に利用した人も納得の売却ができているようです
● 兄弟で相続したが、売却の話がまとまらない
● 他の共有者と揉めてしまっている
など、相談者の事情は様々ですが、その方の状況に合わせた解決をしているみたいです。
買取業者に依頼して、「何だか安く買い叩かれた」「いいように言いくるめられたかも」といったことにならないよう、共有持分のプロに、一度、相談してみてください。
共有持分を売却するならいつがベスト？
これは不動産会社の営業に聞いたのですが、不動産価格は2013年からずっとUPしています。
引用）国土交通省「不動産価格指数」令和7年11月
特にマンション（緑色の線）がすごいですが、戸建（青色の線）も上がっています。
問題なのは、この流れがいつまで続くかは、誰にも分からないこと。
一度下落すると、高齢化が進む地方の下落幅は大きいみたいなので、「今売れるなら売った方がイイですよ」ということでした。
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「あの時売ってれば…！」といったことが無いよう、早めに相談することをご検討ください。
おかげで、ちょっと贅沢ができるようになりました
まとまったお金が入ってきたおかげで、カードローンを完済できました。
いや、きつかったです。
その記念というワケでは無いですが、前から行きたかった、客室露天風呂のある旅館にも泊まりました。
「もう行けないかな…」なんて思ってましたので、嬉しかったです。
ほんと、温泉はいいですね。